Escrituración o compraventa
Puede apoyar la integración técnica y fiscal de una operación de transmisión de propiedad.
La notaría o autoridad debe confirmar finalidad, vigencia y si requiere certificación municipal.
Guía visual · Resultado profesional
Aprende a leer tu Avalúo certificado de inmueble en Tecate
Recorre las 13 hojas de un avalúo de ejemplo, identifica quién lo elabora, qué datos conviene comparar y dónde aparece la revisión municipal cuando aplica.
En esta guía explicamos el producto Avalúo para trámite con certificación municipal.
LCA coordina el servicio. La elaboración y firma corresponden a perito valuador autorizado, mientras Ayuntamiento de Tecate realiza la revisión o certificación indicada.
- Servicio profesional
- Cotización personalizada
- Tiempo estimado
- De 1 a 2 meses
- Quién participa
- Perito valuador + Catastro
Primero, entiende el resultado
¿Qué contiene un avalúo certificado?
El avalúo es el resultado de un servicio profesional: un perito analiza el inmueble, sustenta el valor y firma el documento. Según la finalidad concreta, Catastro Municipal puede revisar o certificar el resultado. La muestra visual usa información modificada y no acredita un expediente real.
Esta variante explica el formato utilizado para un inmueble en Tecate; requisitos, revisión y derechos pueden cambiar por municipio y finalidad.
Toca una parte para saber qué revisar
Conoce cada parte del avalúo
Selecciona un número sobre la imagen. Te explicamos qué dato estás viendo, por qué importa y qué hacer si no coincide.
Hoja 1 de 13 · Portada y valor
La ayuda visual está visible.
Consultar todas las partesAlternativa en texto a los puntos de la imagen
Portada y valor
1Identificación del inmueble
Qué es
Reúne la referencia general del inmueble valuado y la finalidad indicada para el trabajo.
Qué revisar
Compara municipio, tipo de inmueble, clave o referencia y finalidad con la solicitud y los antecedentes disponibles.
Si no coincide
Detén el uso del avalúo y pide al perito revisar el dato antes de presentarlo en otro expediente.
2Valor concluido en portada
Qué es
Muestra la conclusión de valor que debe corresponder con el resumen técnico de las hojas finales.
Qué revisar
Comprueba importe, moneda, fecha de valores y que el monto coincida con la conclusión firmada.
Si no coincide
Solicita una versión corregida; no elijas por tu cuenta cuál de los dos valores debe prevalecer.
3Fotografía de referencia
Qué es
Ayuda a reconocer visualmente la propiedad inspeccionada sin sustituir su identificación documental.
Qué revisar
Confirma que fachada, acceso y entorno general correspondan al inmueble visitado.
Si no coincide
Avisa al perito y conserva evidencia; una fotografía ajena requiere aclaración antes de continuar.
Datos profesionales
4Perito responsable
Qué es
Identifica a la persona profesional que realiza y asume la responsabilidad técnica del avalúo.
Qué revisar
Revisa nombre, carácter profesional y que la persona señalada sea quien firma la conclusión.
Si no coincide
Solicita al prestador aclarar quién elaboró y quién firmó el documento.
5Credenciales y registros
Qué es
Ubica las referencias profesionales declaradas por quien elabora el avalúo.
Qué revisar
Verifica su legibilidad y, cuando el trámite lo exija, confirma vigencia y alcance ante la fuente competente.
Si no coincide
No asumas que una referencia impresa está vigente; pide evidencia o validación adicional.
6Fechas, vigencia y finalidad
Qué es
Distingue la fecha de inspección, la fecha de valores, la emisión y el uso declarado.
Qué revisar
Comprueba que las fechas sean coherentes y que la finalidad corresponda al expediente donde se presentará.
Si no coincide
Consulta si se requiere actualización o una nueva emisión para la finalidad correcta.
7Localización general
Qué es
Sitúa de forma general el inmueble dentro del municipio y su entorno inmediato.
Qué revisar
Contrasta colonia, zona y referencias del mapa con el domicilio y la inspección.
Si no coincide
Pide revisar la ubicación antes de aceptar comparables o conclusiones basados en otra zona.
Terreno y entorno
8Características urbanas
Qué es
Describe la zona, uso predominante, vialidades, equipamiento e infraestructura observada.
Qué revisar
Confirma que la descripción refleje el entorno real en la fecha de inspección.
Si no coincide
Documenta la diferencia y pide al perito justificar o actualizar la caracterización.
9Superficie, medidas y linderos
Qué es
Presenta la superficie y las medidas usadas como base del análisis del terreno.
Qué revisar
Compara estos datos con escritura, plano, antecedente registral y Catastro cuando estén disponibles.
Si no coincide
Solicita análisis; una diferencia de superficie puede requerir corrección, levantamiento o deslinde.
10Servicios e infraestructura
Qué es
Registra los servicios y obras urbanas considerados en la valuación.
Qué revisar
Distingue entre disponibilidad en la zona, conexión al predio y funcionamiento observado.
Si no coincide
Pide corregir la descripción porque puede afectar comparables, factores y valor.
Croquis y antecedentes
11Croquis del predio
Qué es
Representa la forma, orientación y referencias espaciales utilizadas para reconocer el terreno.
Qué revisar
Compara accesos, orientación, colindancias y proporciones con los documentos y la visita.
Si no coincide
Solicita revisión del croquis; no lo uses como sustituto de un levantamiento formal.
12Antecedentes de propiedad
Qué es
Resume el documento del que se tomaron titular, superficie y descripción jurídica.
Qué revisar
Confirma tipo de antecedente, fecha, titular y datos que permiten relacionarlo con el inmueble.
Si no coincide
Entrega al perito el antecedente correcto y pide que determine si debe reemitir el avalúo.
13Datos registrales y catastrales
Qué es
Concentra folio, partida, clave catastral u otras referencias utilizadas en la identificación.
Qué revisar
Comprueba cada referencia contra su fuente; no trates folio registral y clave catastral como equivalentes.
Si no coincide
Identifica en qué dependencia está la diferencia y solicita el análisis o corrección correspondiente.
Construcción
14Descripción constructiva
Qué es
Detalla materiales, sistemas, acabados, instalaciones y superficies construidas observadas.
Qué revisar
Compara niveles, áreas, calidad y estado general con lo inspeccionado.
Si no coincide
Pide al perito corregir o explicar cualquier área o característica que no corresponda.
15Conservación y antigüedad
Qué es
Registra edad, vida útil, mantenimiento y condiciones que influyen en la depreciación.
Qué revisar
Verifica que daños, remodelaciones y conservación visibles estén considerados.
Si no coincide
Aporta evidencia de mejoras o deterioros y solicita una reevaluación técnica.
16Plano de distribución
Qué es
Muestra de forma esquemática cómo se distribuyen los espacios valuados.
Qué revisar
Compara habitaciones, accesos, ampliaciones y relación entre áreas.
Si no coincide
Solicita actualizar el esquema y confirmar si cambia la superficie construida usada.
Enfoques de valor
17Métodos aplicados
Qué es
Explica qué enfoques se utilizaron y por qué son pertinentes para el inmueble y la finalidad.
Qué revisar
Ubica mercado, costos o ingresos y confirma cuáles sí se desarrollan en las hojas siguientes.
Si no coincide
Pide al perito aclarar por qué un método anunciado no aparece o uno usado no se explica.
18Supuestos y limitantes
Qué es
Delimita información asumida, documentos revisados y condiciones no verificadas.
Qué revisar
Lee estas condiciones antes de usar el resultado para una decisión o trámite.
Si no coincide
Entrega información faltante y consulta si el cambio exige recalcular el avalúo.
19Fecha de referencia del valor
Qué es
Define el momento del mercado al que corresponde la conclusión, distinto de la fecha de entrega.
Qué revisar
Compara la fecha de valores con la inspección, la emisión y la vigencia requerida.
Si no coincide
Solicita confirmar si la conclusión sigue siendo útil o debe actualizarse.
Comparables de mercado
20Muestra de comparables
Qué es
Presenta inmuebles de referencia y los datos utilizados para compararlos con el sujeto.
Qué revisar
Observa ubicación, fecha, superficie, fuente y tipo de precio de cada comparable.
Si no coincide
Pide aclarar una fuente o comparable que no pueda relacionarse con el mercado analizado.
21Homologación y factores
Qué es
Ajusta diferencias entre los comparables y el inmueble para obtener referencias equivalentes.
Qué revisar
Confirma que cada factor tenga sentido, dirección clara y aplicación consistente.
Si no coincide
Solicita explicación técnica; no modifiques factores ni promedios manualmente.
22Resultado del enfoque de mercado
Qué es
Resume el valor obtenido al comparar el inmueble con la evidencia disponible.
Qué revisar
Comprueba operación, unidad de comparación y traslado al resumen final.
Si no coincide
Pide corregir la tabla o la conclusión antes de usar el documento.
Enfoque de costos
23Valor del terreno
Qué es
Calcula la aportación del terreno con su superficie, valor unitario y ajustes aplicables.
Qué revisar
Compara superficie, unidad, valor unitario y factores con las hojas anteriores.
Si no coincide
Solicita al perito revisar la base y el cálculo antes de aceptar el subtotal.
24Valor de construcciones
Qué es
Estima reposición, deméritos y valor neto de las construcciones y mejoras.
Qué revisar
Confirma áreas, tipos constructivos, costos unitarios y depreciación aplicada.
Si no coincide
Aporta el dato correcto y pide recalcular los subtotales afectados.
25Resultado del enfoque físico
Qué es
Suma terreno, construcciones y otros elementos considerados en el enfoque de costos.
Qué revisar
Comprueba que la suma coincida y que el resultado llegue sin cambios al resumen.
Si no coincide
Solicita la corrección aritmética y una nueva versión firmada.
Enfoque de ingresos
26Aplicabilidad del enfoque
Qué es
Indica si el inmueble y la finalidad permiten estimar valor a partir de rentas o ingresos.
Qué revisar
Comprueba que la decisión sea coherente con el uso, mercado y datos disponibles.
Si no coincide
Pide al perito explicar por qué aplica o se descarta este enfoque.
27Justificación técnica
Qué es
Documenta las razones y limitaciones detrás de la decisión metodológica.
Qué revisar
Lee la justificación y verifica que no contradiga la finalidad ni otros apartados.
Si no coincide
Solicita aclaración y, si cambia la base, una nueva conclusión técnica.
Cálculos y factores
28Factores de ajuste
Qué es
Concentra coeficientes y criterios utilizados para ajustar los valores parciales.
Qué revisar
Confirma que las variables tengan fuente, unidad y aplicación consistente.
Si no coincide
Pide la memoria de cálculo o corrección; no reemplaces un factor sin sustento profesional.
29Operaciones de conclusión
Qué es
Relaciona los resultados de cada enfoque antes de establecer el valor final.
Qué revisar
Comprueba ponderaciones, redondeos y que los importes provengan de sus tablas.
Si no coincide
Solicita una revisión matemática y técnica de la conclusión.
Resumen y certificación
30Resumen de enfoques
Qué es
Reúne los valores obtenidos por los métodos desarrollados en el documento.
Qué revisar
Compara cada importe con su hoja de cálculo y revisa la ponderación elegida.
Si no coincide
Pide corregir el resumen antes de aceptar la conclusión.
31Valor concluido final
Qué es
Es la conclusión profesional que debe coincidir con la portada y expresarse en moneda y letra.
Qué revisar
Confirma monto, moneda, redondeo, fecha de valores y coincidencia con la primera hoja.
Si no coincide
Solicita una nueva versión coherente; no presentes páginas con conclusiones distintas.
32Firma del perito
Qué es
Vincula la conclusión con la persona profesional que responde por el análisis técnico.
Qué revisar
Compara nombre y carácter con la hoja de datos profesionales y verifica la firma requerida.
Si no coincide
Pide al prestador identificar al responsable y completar o reemitir el documento.
33Revisión de Catastro
Qué es
Ubica la intervención municipal cuando la finalidad requiere revisar o certificar el avalúo.
Qué revisar
Confirma autoridad, fecha, referencias y elementos de validación sin confundirlos con la autoría técnica.
Si no coincide
Consulta con Catastro o con quien integra el expediente si la certificación aplica y cómo subsanar la diferencia.
Fotografías exteriores
34Fachada principal
Qué es
Documenta la apariencia exterior observada durante la visita de inspección.
Qué revisar
Confirma que accesos, materiales y configuración correspondan al inmueble.
Si no coincide
Avisa al perito y solicita reemplazar la imagen o aclarar su procedencia.
35Entorno y vialidad
Qué es
Muestra calles, accesos y contexto que apoyan la caracterización de la zona.
Qué revisar
Compara pavimento, ancho, topografía y entorno con lo descrito en la hoja urbana.
Si no coincide
Pide actualizar la descripción o justificar la diferencia temporal.
36Áreas exteriores
Qué es
Registra patios, bardas, accesos u otras mejoras exteriores consideradas.
Qué revisar
Verifica que las mejoras visibles aparezcan en superficies y costos cuando corresponda.
Si no coincide
Solicita al perito revisar si la omisión modifica la valuación.
Fotografías interiores
37Espacios habitables
Qué es
Permite reconocer distribución, acabados y conservación de las áreas interiores.
Qué revisar
Compara los espacios fotografiados con la descripción constructiva y el plano.
Si no coincide
Pide aclarar si la fotografía corresponde a otra área o a otro inmueble.
38Acabados e instalaciones
Qué es
Muestra elementos visibles que respaldan la calidad y el estado asignados.
Qué revisar
Observa pisos, muros, carpintería, instalaciones y señales de mantenimiento o daño.
Si no coincide
Entrega evidencia y solicita revisar la clasificación o conservación.
39Consistencia de la memoria
Qué es
El conjunto de imágenes debe ser coherente con la propiedad, la visita y las demás hojas.
Qué revisar
Busca continuidad entre exterior, interior, distribución y descripción del inmueble.
Si no coincide
Detén el uso y solicita una revisión integral de la memoria fotográfica.
Revisión sencilla
Antes de usarlo, confirma estos datos
Revisa que el inmueble, la finalidad, las fechas, los métodos y las firmas correspondan al caso para el que se solicitó.
- Confirma que domicilio, clave catastral, antecedente y referencias correspondan al mismo inmueble.
- Compara superficies, medidas, construcciones y distribución con los documentos y la inspección.
- Verifica fechas de inspección, valores y emisión, además de la finalidad declarada.
- Revisa quién elaboró y firmó el avalúo y dónde se muestran sus datos profesionales.
- Sigue los cálculos desde comparables y costos hasta el resumen y la conclusión final.
- Confirma que el valor de portada coincida con la hoja de resumen firmada.
- Distingue honorarios profesionales del derecho municipal de certificación cuando aplica.
- Comprueba si el expediente concreto exige revisión o certificación de Catastro.
¿Qué hacer si un dato del avalúo no coincide?
No corrijas la imagen ni el documento por tu cuenta. Primero identifica si la diferencia proviene de la solicitud, del antecedente entregado, de la inspección o de una fuente oficial.
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Ubica la diferencia
Señala la hoja, el dato y la fuente contra la que lo comparaste; conserva ambos documentos completos.
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Consulta al perito
Pide que determine si se trata de captura, criterio técnico o información que requiere nuevos antecedentes.
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Aclara la fuente oficial
Si la diferencia está en Catastro o Registro Público, solicita a la dependencia analizar qué corrección corresponde.
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Obtén una versión corregida
Usa únicamente el documento reemitido, firmado y, cuando aplique, revisado o certificado nuevamente.
Antes de corregir: La corrección depende del origen de la diferencia; LCA puede orientar el expediente, pero el perito y la autoridad competente resuelven lo que les corresponde.
Servicio y derecho municipal
¿Qué se cotiza y qué derecho puede aplicar?
Honorarios profesionales
Cotización personalizada
Los honorarios se confirman mediante cotización y no incluyen automáticamente derechos cobrados por una autoridad.
Derecho municipal (si aplica)
$443.43 MXN
Derecho municipal de certificación calculado para 2026; sólo se suma cuando la certificación aplica y debe verificarse antes de pagar.
Base de cálculo: 3.78 UMA × $117.31.
Tiempo estimado
De 1 a 2 meses
Es el plazo operativo de referencia confirmado para coordinar el servicio completo; puede variar por acceso, documentos, complejidad y revisión municipal.
Información revisada en octubre de 2026.
Conexión con tus trámites
¿Para qué te lo pueden pedir?
Puede formar parte de estos casos. Confirma siempre los requisitos y la etapa exacta de tu trámite.
Donación o herencia
Puede utilizarse para determinar un valor dentro de un expediente patrimonial o sucesorio.
Depende del acto, etapa, autoridad y documentación específica del inmueble.
Regularización de propiedad
Puede aportar una referencia técnica del inmueble dentro de una regularización administrativa o judicial.
Sólo se presenta cuando la autoridad o profesional responsable del caso lo solicita.
Decisión patrimonial
Ayuda a comprender el valor y las características físicas documentadas de una propiedad.
El alcance debe definirse al cotizar; un uso informativo puede no requerir certificación municipal.
Respuestas claras
Preguntas frecuentes
¿Quién elabora y quién certifica el avalúo?
El perito valuador elabora y firma el análisis. Catastro Municipal puede revisarlo o certificarlo cuando la finalidad concreta lo requiere; no sustituye la autoría profesional.
¿Los $443.43 MXN son el precio total del avalúo?
No. Es el derecho municipal de certificación calculado para 2026 y sólo aplica cuando se requiere esa certificación. Los honorarios profesionales se cotizan por separado.
¿Cuánto tarda un avalúo certificado?
La referencia operativa es de uno a dos meses. El plazo se confirma al cotizar y puede cambiar por acceso, documentos, complejidad o revisión municipal.
¿Cuánto tiempo es válido?
El producto de avalúo certificado publicado por LCA considera una vigencia de un año desde su emisión. Confirma además que quien recibe el documento acepte esa fecha y finalidad.
¿Qué pasa si la clave, superficie o propietario no coincide?
Debe analizarse el origen de la diferencia. El perito corrige lo que corresponda al avalúo y la dependencia competente resuelve sus registros; no se debe alterar el documento manualmente.
¿La imagen de esta guía tiene validez oficial?
No. Es una reproducción educativa con datos y fotografías ficticias para reconocer la estructura; no acredita una propiedad, perito, firma ni certificación real.
¿Necesitas un avalúo certificado para tu trámite?
Cuéntanos para qué trámite lo necesitas y los datos generales del inmueble. Revisaremos el alcance antes de preparar la cotización.