Cómo recuperar el antecedente de propiedad

## Antes de pagar, reúne los datos que tengas Busca el nombre de las partes, número y fecha de la escritura, volumen, notaría, municipio, partida o folio real y cualquier hoja de inscripción. No necesitas tener todos los datos para pedir orientación, pero mientras más precisa sea la referencia, más fácil será localizar el instrumento correcto. No confundas el antecedente con un certificado vigente. La escritura, sentencia o título explica de dónde proviene el derecho; un certificado registral actual sirve para revisar la situación inscrita al momento de su expedición. ## Tres documentos parecidos, pero no equivalentes | Vía | Qué obtienes | Cuándo suele servir | Costo y plazo consultados | | --- | --- | --- | --- | | Notaría que conserva el protocolo | Otro testimonio del instrumento, si jurídicamente procede | Cuando necesitas una expedición notarial del acto autorizado | La notaría confirma legitimación, honorarios y plazo; no hay una tarifa privada única publicada para todas las notarías | | RPPC: copia certificada de escritura | Reproducción certificada del documento que obra en el archivo registral | Para recuperar el documento inscrito y presentarlo donde acepten una certificación registral | **$556 MXN hasta 15 hojas** y **5 días hábiles**, según RETYS en octubre de 2026 | | RPPC: copia simple | Reproducción informativa sin certificación | Para localizar, leer o revisar el antecedente antes de decidir qué certificación pedir | **$15 MXN hasta 15 hojas** para documento civil y **5 días hábiles**, según RETYS en octubre de 2026 | Los importes anteriores fueron consultados el 13 de octubre de 2026 y se muestran sólo durante su vigencia editorial. Verifica la ficha oficial antes de pagar. ## Opción 1: solicitar otro testimonio en la notaría El protocolo y la escritura matriz no se entregan a las partes. La notaría que conserva el protocolo puede revisar si quien solicita tiene interés y si procede expedir otro testimonio. Lleva identificación y los datos del instrumento; si actúas por otra persona, la notaría confirmará la representación necesaria. Esta vía no debe presentarse como una simple reimpresión. El testimonio es una expedición notarial del instrumento y su procedencia depende del caso. Confirma directamente honorarios, plazo y documentos con la notaría. ## Opción 2: copia certificada de escritura en el RPPC El Registro Público de la Propiedad y de Comercio de Baja California publica el trámite **BC-DRPPC-023, Copias Certificadas de Escrituras**. Solicita el pago de derechos y el formato oficial **FMO-8.5.1-02**. Para localizar el antecedente conviene aportar municipio, inscripción anterior o actual, número de partida o folio y datos de las partes. La copia certificada del archivo registral puede ser útil para integrar una escrituración, revisar antecedentes o acreditar el contenido inscrito cuando el receptor la acepte. **No es el mismo acto ni la misma expedición que un nuevo testimonio notarial.** Antes de ordenar cualquiera de las dos, pregunta al receptor cuál necesita. ## Opción 3: copia simple para consulta El RPPC publica el trámite **BC-DRPPC-025, Copia Simple**. Requiere pago de derechos y el formato **FMO-8.5.1-01**. Es una ruta económica para leer el documento, recuperar datos de inscripción o verificar si encontraste el antecedente correcto. Una copia simple **no está certificada**. No la presentes como sustituto automático de un testimonio o una copia certificada. Si el trámite exige autenticidad formal, confirma la vía correcta antes de pagar. ## Si el protocolo ya está en el Archivo General de Notarías Cuando el instrumento se encuentra bajo custodia del Archivo General de Notarías, RETYS publica el trámite **BC-SGG-005**. Pide identificación, pago, datos notariales y acreditar participación o interés; si actúa una persona representante, debe acreditar esa representación. En octubre de 2026, la ficha oficial publica **$511.22 MXN por testimonio o copia certificada de 1 a 4 páginas**, más **$34.06 por cada página adicional**, y **$17.07 por página** para copia simple. El plazo de resolución publicado es de **3 días hábiles**; la entrega estimada del modo en línea es de **6 días hábiles** y puede aumentar fuera de Mexicali. Confirma primero que el Archivo tiene la custodia. ## Qué camino elegir para una escrituración 1. Pregunta a la notaría que llevará la operación qué documento necesita. 2. Si requiere un testimonio notarial, localiza a la notaría o confirma si el protocolo pasó al Archivo General. 3. Si acepta el documento inscrito certificado por RPPC, solicita la copia certificada registral. 4. Si sólo necesitas localizar o revisar datos, empieza con la copia simple. 5. Compara nombres, inmueble, superficie, medidas, inscripción y anexos antes de integrarlo al expediente. ## Detente si los datos no coinciden No corrijas manualmente nombres, superficies, claves, partidas ni folios. Si el documento localizado no corresponde claramente al inmueble o existen diferencias entre notaría, Catastro y RPPC, primero identifica la fuente de la discrepancia. Puede requerirse una aclaración, documento complementario o rectificación por la autoridad o profesional competente. Esta guía es informativa. No garantiza que el documento recuperado sea suficiente para una operación específica ni sustituye la revisión de la notaría o del Registro Público.