Regularización catastral
Puede apoyar la identificación técnica del predio cuando se analiza una diferencia física o documental.
Catastro y el profesional responsable deben confirmar el procedimiento y los documentos aplicables.
Guía visual · Resultado profesional
Aprende a leer tu Plano certificado de deslinde de Tecate
Explora una hoja horizontal de ejemplo para reconocer el polígono, las medidas, los puntos de control, la firma profesional y la revisión de Catastro Tecate.
En esta guía explicamos el producto Plano que muestra el deslinde.
LCA coordina el servicio. La elaboración y firma corresponden a perito deslindador, mientras Catastro Tecate realiza la revisión o certificación indicada.
- Servicio profesional
- Cotización personalizada
- Tiempo estimado
- Plazo por confirmar
- Quién participa
- Perito deslindador + Catastro Tecate
Primero, entiende el resultado técnico
¿Qué contiene un plano certificado de deslinde?
Este plano es el resultado de un servicio profesional de deslinde: un perito levanta, calcula, dibuja y firma la representación técnica del predio. Para esta variante, Catastro Municipal de Tecate revisa y certifica el trabajo externo. La referencia visual conserva la estructura del formato con información modificada para proteger la privacidad.
Esta variante explica un plano certificado para Tecate; requisitos, derechos, vigencia y formato pueden cambiar en otro municipio o según la finalidad del expediente.
Toca una parte para saber qué revisar
Conoce cada parte del plano
Selecciona un número sobre la imagen. Te explicamos qué dato estás viendo, por qué importa y qué hacer si no coincide.
La ayuda visual está visible.
Desliza hacia los lados para recorrer el documento completo.
Consultar todas las partesAlternativa en texto a los puntos de la imagen
1Tipo de plano
Qué es
El cajetín identifica el producto como un plano que muestra el deslinde y concentra sus datos de control.
Qué revisar
Confirma que el nombre del documento y la finalidad correspondan al resultado que te solicitaron.
Si no coincide
Consulta al perito antes de usarlo; un croquis, levantamiento o plano no certificado puede tener un alcance distinto.
2Polígono del predio
Qué es
La figura central representa la forma y extensión del terreno levantado por el perito.
Qué revisar
Compara forma, número de vértices, acceso y orientación general con el predio físico y los antecedentes.
Si no coincide
No ajustes el dibujo manualmente; documenta la diferencia y pide al perito revisar el levantamiento.
3Rumbos y distancias
Qué es
Cada lado del polígono indica orientación y longitud para describir técnicamente el perímetro.
Qué revisar
Verifica que los tramos coincidan con el cuadro de construcción, la superficie y la descripción documental.
Si no coincide
Solicita el cálculo y la corrección al perito; una diferencia puede cambiar superficie, forma o colindancias.
4Cuadro de construcción
Qué es
Relaciona los vértices con coordenadas, distancias y la secuencia utilizada para cerrar la poligonal.
Qué revisar
Comprueba que estén todos los puntos, que no se repitan y que la secuencia corresponda al dibujo.
Si no coincide
Pide al perito validar el cálculo y emitir una versión corregida antes de la certificación o del siguiente trámite.
5Norte y escala
Qué es
La orientación y la escala permiten interpretar la posición y proporción del levantamiento.
Qué revisar
Confirma que la flecha norte y la escala declarada sean legibles y coherentes con el plano.
Si no coincide
Evita medir sobre una imagen redimensionada; solicita al perito la versión técnica y la escala correcta.
6Puntos de control
Qué es
Los amarres y puntos de control documentan las referencias utilizadas para ubicar y comprobar el levantamiento.
Qué revisar
Revisa identificación, método y congruencia entre puntos dibujados y tabla de control.
Si no coincide
Pide al perito aclarar o repetir el control; no sustituyas referencias técnicas por ubicaciones aproximadas.
7Localización general
Qué es
El croquis pequeño ayuda a reconocer la zona y la posición aproximada del predio dentro de Tecate.
Qué revisar
Contrasta colonia, vialidades, acceso y referencias con la visita y la documentación disponible.
Si no coincide
Detén la revisión y confirma que el plano pertenezca al inmueble correcto antes de continuar.
8Identificación catastral
Qué es
El cajetín relaciona clave, predio, titular y ubicación con el trabajo representado.
Qué revisar
Compara clave catastral, nombre de titular y ubicación con Catastro, el título y la solicitud.
Si no coincide
Identifica primero la fuente de la diferencia; puede requerir corrección del plano, de la solicitud o del registro catastral.
9Superficies y condición
Qué es
Resume superficie de terreno, construcción, uso y condición declarada para el levantamiento.
Qué revisar
Compara la superficie con polígono, título, Catastro y cualquier antecedente técnico disponible.
Si no coincide
Pide un análisis técnico y documental; no asumas que una sola fuente corrige automáticamente a las demás.
10Antecedente de propiedad
Qué es
Indica el documento usado para relacionar el levantamiento con la descripción jurídica de la propiedad.
Qué revisar
Confirma tipo de instrumento, titular, datos registrales y superficie contra una copia legible del antecedente.
Si no coincide
Entrega el antecedente correcto y solicita que se determine si procede corregir el plano o aclarar otra fuente.
11Marca de revisión
Qué es
La marca de revisión ayuda a localizar la intervención municipal dentro de la hoja.
Qué revisar
Revisa legibilidad, fecha, control y correspondencia con el bloque formal de certificación.
Si no coincide
Confirma la certificación directamente con Catastro; una imagen de sello aislada no acredita la revisión.
12Certificación municipal
Qué es
Este bloque identifica a Catastro Tecate como autoridad revisora del trabajo profesional externo.
Qué revisar
Comprueba autoridad, fecha, folio, firma o sello y que la certificación corresponda a esta misma hoja.
Si no coincide
Solicita aclaración a Catastro; no copies ni traslades una certificación de otro plano o expediente.
13Firma del perito
Qué es
La firma y los datos profesionales identifican a quien elaboró y asumió la responsabilidad técnica del plano.
Qué revisar
Revisa nombre, carácter profesional, registro y correspondencia con la persona que realizó el trabajo.
Si no coincide
Pide al prestador aclarar autoría y credenciales antes de presentar el plano a una autoridad o tercero.
14Derecho y despacho
Qué es
El bloque final permite identificar referencias de despacho y el lugar donde puede asentarse el derecho municipal.
Qué revisar
Distingue honorarios profesionales, derecho oficial, fecha y referencia; el importe oficial puede depender de la superficie.
Si no coincide
No pagues con base en una imagen o monto anterior; solicita a Catastro el cálculo vigente y conserva el recibo correspondiente.
Revisión sencilla
Antes de usarlo, confirma estos datos
Revisa que el inmueble, la geometría, las superficies, los antecedentes y las firmas correspondan al predio y a la finalidad para la que se solicitó.
- Confirma que el plano corresponde al municipio, predio y finalidad del expediente.
- Compara clave catastral, titular y ubicación con Catastro, título y solicitud.
- Revisa que polígono, vértices, rumbos, distancias y superficie sean congruentes.
- Verifica puntos de control, escala, norte, colindancias y antecedente documental.
- Identifica al perito responsable y revisa firma, registro y alcance profesional.
- Comprueba folio, fecha, firma o sello de la revisión de Catastro Tecate.
- Separa los honorarios profesionales del derecho municipal calculado para el caso.
¿Qué hago si un dato del plano no coincide?
Una diferencia puede originarse en el levantamiento, la solicitud, el título, Registro Público o Catastro. Primero hay que identificar la fuente antes de pedir una corrección.
- 1
Ubica el dato diferente
Señala si la diferencia está en titular, clave, superficie, medidas, colindancias, ubicación, firma o certificación.
- 2
Reúne las fuentes
Conserva el plano, título, antecedentes registrales, datos catastrales, solicitud, fotografías y mediciones disponibles.
- 3
Solicita el análisis correcto
El perito revisa levantamiento y cálculo; la dependencia competente analiza sus propios datos, sellos o registros.
- 4
Conserva la versión corregida
No alteres la hoja por tu cuenta. Solicita una emisión o certificación corregida y conserva la trazabilidad del cambio.
Antes de corregir: La responsabilidad no se presume: el perito y la autoridad deben analizar la evidencia para determinar dónde ocurrió la omisión o diferencia.
Servicio y derecho municipal
¿Qué se cotiza y qué derecho puede aplicar?
Honorarios profesionales
Cotización personalizada
Los honorarios se confirman mediante cotización y no incluyen automáticamente derechos, adeudos ni pagos cobrados por una autoridad.
Derecho municipal (si aplica)
Consulta la tarifa vigente
El derecho municipal es variable: depende de la superficie y de la modalidad de revisión o certificación aplicable. La ley 2026 contempla un porcentaje sobre la tarifa correspondiente para trabajos externos; Catastro debe calcular y confirmar el importe antes del pago.
Tiempo estimado
Plazo por confirmar
El tiempo depende del levantamiento, acceso al predio, antecedentes, complejidad, correcciones y revisión municipal; se confirma al definir el alcance.
Información revisada en octubre de 2026.
Conexión con tus trámites
¿Para qué te lo pueden pedir?
Puede formar parte de estos casos. Confirma siempre los requisitos y la etapa exacta de tu trámite.
Escrituración
Puede incorporarse como antecedente técnico cuando la notaría o la operación requiere precisar medidas y superficie.
La notaría debe confirmar si lo requiere, su vigencia y la certificación aceptada para el caso.
Subdivisión o fusión
Puede servir como insumo técnico para estudiar polígonos antes de un trámite de modificación predial.
No sustituye planos, autorizaciones ni requisitos específicos de Desarrollo Urbano o Catastro.
Aclaración de superficie
Ayuda a documentar una diferencia entre la ocupación física y los antecedentes de la propiedad.
La vía de corrección depende de la fuente y puede involucrar al perito, Catastro, Registro Público, notaría o autoridad judicial.
Respuestas claras
Preguntas frecuentes
¿Quién elabora y quién certifica este plano?
El perito deslindador realiza el levantamiento, los cálculos, el dibujo y la firma. Catastro Tecate revisa y, cuando procede, certifica el trabajo externo conforme al trámite aplicable; esa intervención no sustituye la autoría del perito ni acredita por sí sola la titularidad.
¿El derecho municipal es el precio total del deslinde?
No. Los honorarios profesionales se cotizan por separado. El derecho municipal es variable y debe calcularse con la tarifa, superficie y modalidad vigentes antes de pagar.
¿Qué pasa si la superficie o clave no coincide?
Se comparan las fuentes y se determina dónde está la diferencia. El perito corrige el plano cuando le corresponde; Catastro, Registro Público u otra autoridad corrigen sus propios registros mediante el procedimiento aplicable.
¿Cuánto tiempo es válido el trabajo topográfico?
El reglamento municipal consultado establece una vigencia de un año para trabajos topográficos. Confirma además que la autoridad o persona que recibirá el plano acepte la fecha y finalidad concretas.
¿La imagen de esta guía es un plano oficial?
Es una referencia visual con información modificada; sirve para reconocer la estructura y no corresponde a un expediente específico.
¿Necesitas un plano certificado para tu trámite?
Cuéntanos para qué trámite lo necesitas y los datos generales del inmueble. Revisaremos el alcance antes de preparar la cotización.