Compra, venta y formalización
Escrituración de compraventa
Revisamos la operación y coordinamos la ruta documental para llegar al primer testimonio de la escritura pública, autorizado por la notaría y acompañado de su inscripción registral cuando el trámite haya concluido. El apéndice y sus documentos cambian según cada caso.
- Responsable
- LCA Bienes Raíces
- Fecha de revisión
- Revisado el 13 de octubre de 2026
- Modalidades de atención
- Solicitud en línea · Acompañamiento coordinado con notaría
Escenarios disponibles
¿Qué necesitas hacer?
Selecciona el uso que corresponde a tu caso. Los requisitos, el proceso y la acción siguiente se actualizan con la selección.
¿No sabes cuál corresponde? Solicita orientación para elegir.
Revisión del caso
Tener acuerdo entre las partes no acredita por sí solo titularidad, ausencia de gravámenes, suficiencia de poderes, situación fiscal ni aceptación de la forma de pago.
- ¿Cuánto cuesta?
Costos separados; total después de revisar
Se confirman por separado: impuestos; derechos de Registro Público, certificados y servicios municipales; honorarios de notaría; honorarios o coordinación de LCA; avalúo, deslinde, copias u otros terceros; y adeudos, cancelaciones, correcciones o regularizaciones extraordinarias. No se publica una suma única sin revisar el caso.
- ¿Cuánto tarda?
Estimación LCA: de 3 a 4 meses
Es una referencia operativa cuando el expediente está completo, no un plazo legal ni una garantía. Puede variar por certificados, adeudos, correcciones, firmas, crédito, impuestos u observaciones de Catastro, notaría o Registro Público.
Ya hay comprador y vendedor y quieren avanzar
Información principal
Para revisar una operación ya acordada, confirmar que puede documentarse y coordinar expediente, notaría, cálculos, firma e inscripción.
- ¿Para qué me sirve?
- Convertir un acuerdo comercial existente en una ruta formal, revisando si el precio, la forma de pago, las partes y el inmueble pueden documentarse en la escritura prevista.
- ¿Qué obtengo?
- Cuando el expediente y la operación son procedentes, el resultado esperado es el primer testimonio autorizado de la escritura pública de compraventa y su inscripción registral. El apéndice conserva los soportes aplicables al caso.
- ¿Qué vigencia tiene?
- La revisión cambia si cambian los acuerdosPrecio, moneda, crédito, forma de pago, partes, representación o situación del inmueble deben volver a revisarse si se modifican antes de firmar.
- ¿Quién puede solicitarlo?
- La parte compradora o vendedora, sus representantes autorizados o una persona intermediaria que solicite la revisión inicial con conocimiento de las partes.
Documentación
¿Qué necesito?
Puedes iniciar la solicitud con los datos que ya conozcas; el formulario no exige cargar un expediente completo. Para preparar la escritura, la notaría y las dependencias deben revisar los documentos originales, las partes, la propiedad y las condiciones de la operación.
Datos de la operación3 documentos
- Requerido
Tu participación y la etapa de la compraventa
Indica si participas como parte vendedora, compradora, representante o intermediario, y si buscas revisar viabilidad, preparar la escrituración, avanzar una operación ya pactada o saber qué falta.
- Requerido
Partes involucradas y acuerdos conocidos
Comparte si ya existen comprador y vendedor, si hay copropiedad y si las personas propietarias están de acuerdo. La revisión inicial no sustituye poderes, consentimientos ni firmas requeridas.
- Requerido
Precio, moneda y forma de pago
Indica el precio conocido, la moneda y si se prevé pago de contado, crédito u otra modalidad. La notaría revisa la forma de pago y calcula o retiene las contribuciones que correspondan al caso.
Propiedad y antecedentes4 documentos
- Requerido
Escritura o antecedente de propiedad completo
Presenta el instrumento, título, sentencia u otro antecedente con sus anexos. Debe permitir identificar a la persona titular, la propiedad y la cadena de la que se desprende el derecho.
Consultar Cómo recuperar el antecedente de propiedad - Requerido
Folio real, partida y clave catastral
Comparte los identificadores disponibles y revisa que correspondan al mismo inmueble. Si el nombre, superficie o clave no coincide, se analiza el origen antes de continuar o solicitar una corrección.
Consultar Certificado de Libertad de Gravámenes del RPPC - Requerido
Situación registral, fiscal y de servicios
Se revisan gravámenes, avisos, adeudos y certificados aplicables. En Tecate, el certificado fiscal explicado reúne validaciones municipales y de organismos relacionados; otra ciudad puede pedir una variante distinta.
Consultar Certificado de Libertad de Gravámenes Fiscales de Tecate - Requerido cuando aplica
Avalúo, plano o levantamiento cuando corresponda
La finalidad, el municipio, la notaría y el estado físico o catastral determinan si se necesita avalúo, deslinde, plano certificado u otro soporte técnico y qué vigencia debe tener.
Condición: Cuando la notaría, el municipio o el estado físico y catastral de la propiedad lo requieran
Consultar Avalúo certificado de inmueble en Tecate
Personas, representación y firmas2 documentos
- Requerido
Identidad, estado civil y situación fiscal
La notaría confirma identificaciones, CURP, RFC, estado civil, régimen matrimonial, domicilio y demás datos de cada persona que deba comparecer, conforme al caso.
- Requerido cuando aplica
Poderes, sucesión o documentos corporativos
Cuando alguien actúa en representación, interviene una sucesión o participa una persona moral, se revisan poderes, nombramientos, actas y autorizaciones suficientes antes de firmar.
Condición: Cuando intervenga una persona representante, una sucesión o una persona moral
Si la información coincide y el expediente está completo
Se confirma el alcance, se integran los certificados y cálculos aplicables y la notaría prepara el instrumento para revisión y firma. La inscripción registral ocurre después de la autorización y de cumplir los pagos y requisitos correspondientes.
Si falta información o algún dato no coincide
La corrección se cotiza sólo si hace falta
Primero se analiza si la diferencia proviene de los datos entregados, del antecedente, de Catastro, de la notaría o del Registro Público. La aclaración, corrección administrativa, instrumento complementario o rectificación se define y cotiza por separado.
No se atribuye automáticamente la omisión a una persona o dependencia; la autoridad o profesional competente debe identificar su origen antes de corregir.
Información que conviene declarar desde el inicio
Informa gravámenes, adeudos, copropiedad, sucesiones, poderes, crédito, diferencias de nombre, superficie o clave catastral y cualquier acuerdo especial de precio o pago. Ocultar un pendiente puede cambiar costos, tiempos o viabilidad.
Guía por etapas
Ruta documental de una escrituración
Esta ruta conecta los documentos que ya puedes consultar con el momento en que suelen intervenir. No todos los expedientes avanzan en línea recta: varias gestiones pueden comenzar en paralelo y una observación puede cambiar el orden.
- 1
Reunir el expediente base
El antecedente y los datos de las partes permiten confirmar quién transmite, quién adquiere y qué inmueble se va a documentar.
Puede avanzar en paraleloDesde el inicioAntecedente de propiedad
Escritura, título, sentencia u otro documento completo que acredite el derecho de la parte transmitente. Si no se conserva, primero debe revisarse cómo obtener un testimonio o copia certificada útil.
Documentos personales y fiscales
Identificación vigente, actas del estado civil, CURP, RFC, constancia de situación fiscal y comprobantes que la notaría confirme para cada compareciente.
Condición: La lista cambia si intervienen copropietarios, crédito, personas extranjeras o una sucesión.
Representación y personas morales
Cuando alguien actúa por otra persona o por una empresa, se revisan el poder, las facultades, el acta constitutiva y las autorizaciones aplicables antes de la firma.
Condición: Sólo cuando una parte comparece mediante representación o participa una persona moral.
- 2
Obtener certificados y validar adeudos
Las búsquedas registrales y las validaciones fiscales ayudan a detectar gravámenes, avisos, adeudos o diferencias antes de preparar el instrumento.
Puede avanzar en paraleloPueden tramitarse en paralelo- Ver guía de Certificado de libertad de gravámenes del RPPC
Certificado de libertad de gravámenes del RPPC
Permite revisar la inscripción y las cargas registrales del inmueble. Los cinco días publicados y la estimación operativa de cinco a siete días corresponden a este certificado, no a toda la escrituración.
- Ver guía de Certificado de libertad de gravámenes fiscales
Certificado de libertad de gravámenes fiscales
En la variante explicada de Tecate integra las validaciones de Predial, CESPTE y Junta de Urbanización. Los recibos acreditan pagos relacionados, pero no sustituyen el resultado.
Condición: Si CESPTE solicita un plano, esa validación debe esperar a contar con el plano adecuado; si no lo solicita, puede continuar sin esa dependencia.
- 3
Preparar soportes técnicos
El plano y el avalúo pueden comenzar desde el inicio y avanzar a la par de los certificados cuando el caso ya está identificado.
Puede avanzar en paraleloEn paralelo cuando corresponda- Ver guía de Deslinde o plano del inmueble
Deslinde o plano del inmueble
Ayuda a comprobar superficie, medidas, colindancias y ubicación. La certificación municipal sólo se gestiona cuando la notaría, Catastro, CESPTE u otra autoridad la requiere.
Condición: Puede requerirse para aclarar diferencias físicas o catastrales y para ciertas validaciones.
- Ver guía de Avalúo
Avalúo
Documenta características y valor del inmueble para el uso solicitado. La finalidad define si basta un avalúo ordinario o si se necesita certificación.
Condición: La notaría, la autoridad, el crédito o la vía de formalización determinan el tipo de avalúo aplicable.
- 4
Revisión notarial, cálculos y proyecto
Con el expediente suficiente, la notaría revisa comparecientes y representación, prepara el instrumento y confirma las contribuciones y conceptos del caso.
En ordenCon el expediente integrado- Ver guía de Proyecto de escritura y revisión de las partes
Proyecto de escritura y revisión de las partes
Se revisan antecedente, cláusulas, precio, forma de pago, posesión, saneamiento, comparecencia y facultades antes de autorizar.
ISAI, ISR y demás conceptos aplicables
El ISAI corresponde normalmente a la parte adquirente; el ISR puede corresponder a la parte transmitente cuando aplica. La notaría o la persona especialista confirma bases, exenciones, retenciones y pagos.
Condición: La obligación y el importe dependen de la operación y de la situación fiscal de las partes.
- 5
Firma, inscripción y entrega
Después de firmar y autorizar, el testimonio se presenta al Registro Público y se atienden observaciones antes de considerar concluida la inscripción.
En ordenEtapa de cierre- Ver guía de Testimonio e inscripción registral
Testimonio e inscripción registral
El entregable esperado es el primer testimonio autorizado, acompañado de la razón o constancia de inscripción cuando el trámite registral concluye. El apéndice varía por expediente.
- 6
Actualizar Catastro después de la transmisión
La inscripción y el instrumento transmiten el derecho; el registro catastral municipal debe actualizarse por su propio procedimiento cuando corresponda.
Cuando correspondaDespués del título o de la inscripción- Ver guía de Cambio de propietario en Catastro
Cambio de propietario en Catastro
La notificación catastral permite comprobar qué persona quedó asociada al predio y qué datos modificó el municipio. No sustituye la escritura ni la inscripción del Registro Público.
Condición: Aplica como trámite municipal posterior o complementario según el municipio y el estado del padrón.
Costos que se confirman por separado
La operación no tiene una sola tarifa universal. Cada grupo conserva su fuente, responsable y vigencia.
- Impuestos
- ISAI y, cuando corresponda, ISR u otras contribuciones de la operación.
- Derechos oficiales
- Inscripción en RPPC, certificados y servicios estatales o municipales aplicables.
- Honorarios notariales
- Preparación, autorización y actuaciones de la notaría según el caso y el alcance confirmado.
- Honorarios LCA
- Revisión, coordinación o gestión contratada con LCA, cotizada por separado.
- Servicios técnicos y terceros
- Avalúo, deslinde, copias, peritajes u otros trabajos profesionales requeridos.
- Pendientes extraordinarios
- Adeudos, cancelaciones, rectificaciones, regularizaciones u observaciones no incluidas en el proceso ordinario.
Proceso
¿Cómo funciona?
Estas etapas muestran el orden general. La propuesta o cotización confirma el alcance aplicable al caso.
- 1
Documentamos lo que ya acordaron
Para comenzarSe registran partes, precio, moneda, forma de pago, crédito y cualquier condición relevante sin asumir que el acuerdo ya cumple requisitos notariales o fiscales.
- 2
Revisamos propiedad, partes y pendientes
Revisión inicialSe comprueba titularidad, identificadores, representación, gravámenes, adeudos y soportes técnicos antes de enviar una conclusión a notaría.
- 3
Confirmamos ruta y categorías de costo
Antes de contratarSe separan impuestos, derechos, honorarios notariales y de LCA, terceros y conceptos extraordinarios; no se mezcla todo en una tarifa única.
- 4
La notaría prepara, revisa y autoriza
Etapa notarialLas partes revisan el proyecto, acreditan pagos y requisitos y firman el instrumento conforme a la coordinación notarial.
- 5
Se presenta al Registro Público
Después de autorizarEl testimonio se presenta para inscripción cuando está completo. Las observaciones deben atenderse antes de considerar concluido el trámite.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre este escenario
¿Tener precio y comprador significa que ya se puede escriturar?
No necesariamente. Todavía deben revisarse titularidad, capacidad, representación, gravámenes, adeudos, identificadores, forma de pago, impuestos y requisitos de notaría y autoridades.
¿Qué cambia si la compra se paga con crédito?
El crédito puede agregar avalúo, revisión del inmueble, instrucciones de la institución, garantías, tiempos y documentos propios. Debe declararse desde el inicio para coordinar la misma operación.
Consultar Avalúo certificado de inmueble en Tecate¿La forma de pago se copia tal como la acordaron las partes?
La notaría debe revisar que pueda documentarse legalmente y que existan evidencias suficientes. Si el acuerdo cambia, el proyecto, los cálculos o los tiempos también pueden cambiar.
Consultar Escritura pública de compraventa en Tecate¿Se puede avanzar si hay gravámenes o adeudos?
Depende de su naturaleza y de la ruta para pagarlos, cancelarlos o regularizarlos. Deben declararse y revisarse; no se suman automáticamente al costo ordinario de expedición o inscripción.
Consultar Certificado de Libertad de Gravámenes Fiscales de TecateRecursos relacionados
Guías y definiciones
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Fuentes consultadas
- Servicios inmobiliarios y de promoción de LCA · LCA Bienes Raíces
Revisada el 3 de octubre de 2026 · Próxima revisión: 31 de marzo de 2027
- Ley del Notariado para el Estado de Baja California · Congreso del Estado de Baja California
Revisada el 12 de octubre de 2026 · Próxima revisión: 31 de marzo de 2027
- Código Civil para el Estado de Baja California · Congreso del Estado de Baja California
Revisada el 13 de octubre de 2026 · Próxima revisión: 31 de marzo de 2027
- Unidad de Medida y Actualización 2026 · Instituto Nacional de Estadística y Geografía
Revisada el 13 de octubre de 2026 · Próxima revisión: 31 de enero de 2027
- Inscripción de actos traslativos de dominio · Registro Público de la Propiedad y de Comercio de Baja California
Revisada el 12 de octubre de 2026 · Próxima revisión: 31 de marzo de 2027
- Ley de Ingresos del Estado de Baja California 2026 · Congreso del Estado de Baja California
Revisada el 12 de octubre de 2026 · Próxima revisión: 31 de diciembre de 2026
- Ley de Ingresos del Municipio de Tecate, Baja California, 2026 · Congreso del Estado de Baja California
Revisada el 11 de octubre de 2026 · Próxima revisión: 31 de diciembre de 2026