Compra, venta y formalización
Escrituración de compraventa
Revisamos la operación y coordinamos la ruta documental para llegar al primer testimonio de la escritura pública, autorizado por la notaría y acompañado de su inscripción registral cuando el trámite haya concluido. El apéndice y sus documentos cambian según cada caso.
- Responsable
- LCA Bienes Raíces
- Fecha de revisión
- Revisado el 13 de octubre de 2026
- Modalidades de atención
- Solicitud en línea · Acompañamiento coordinado con notaría
Escenarios disponibles
¿Qué necesitas hacer?
Selecciona el uso que corresponde a tu caso. Los requisitos, el proceso y la acción siguiente se actualizan con la selección.
¿No sabes cuál corresponde? Solicita orientación para elegir.
Revisión del caso
Los faltantes dependen de la propiedad, las partes, el municipio, la forma de pago, el antecedente y el uso que tendrá la escritura.
- ¿Cuánto cuesta?
Costos separados; total después de revisar
Se confirman por separado: impuestos; derechos de Registro Público, certificados y servicios municipales; honorarios de notaría; honorarios o coordinación de LCA; avalúo, deslinde, copias u otros terceros; y adeudos, cancelaciones, correcciones o regularizaciones extraordinarias. No se publica una suma única sin revisar el caso.
- ¿Cuánto tarda?
Estimación LCA: de 3 a 4 meses
Es una referencia operativa del proceso completo cuando el expediente está integrado, no el tiempo para responder la solicitud inicial. No es un plazo legal ni una garantía y cambia con certificados, correcciones, firmas, crédito, impuestos y observaciones.
Quiero saber qué me falta
Información principal
Para ordenar lo que ya tienes, señalar lo que desconoces y recibir una ruta de documentos y revisiones sin afirmar que el expediente ya está listo.
- ¿Para qué me sirve?
- Convertir información dispersa en una lista comprensible de faltantes y prioridades antes de iniciar o continuar la formalización de la compraventa.
- ¿Qué obtengo?
- Una orientación sobre documentos, coincidencias y revisiones pendientes. Si después se contrata y concluye la escrituración, el resultado esperado será el primer testimonio autorizado y su inscripción registral, con un apéndice que depende del caso.
- ¿Qué vigencia tiene?
- La lista debe actualizarse con nueva evidenciaUn certificado, antecedente, crédito, adeudo o diferencia detectada después puede agregar, retirar o cambiar la prioridad de un requisito.
- ¿Quién puede solicitarlo?
- Cualquiera de las partes, una persona representante, familiar o intermediaria que pueda describir el caso. La notaría confirmará posteriormente quién debe comparecer y con qué facultades.
Documentación
¿Qué necesito?
Puedes iniciar la solicitud con los datos que ya conozcas; el formulario no exige cargar un expediente completo. Para preparar la escritura, la notaría y las dependencias deben revisar los documentos originales, las partes, la propiedad y las condiciones de la operación.
Datos de la operación3 documentos
- Requerido
Tu participación y la etapa de la compraventa
Indica si participas como parte vendedora, compradora, representante o intermediario, y si buscas revisar viabilidad, preparar la escrituración, avanzar una operación ya pactada o saber qué falta.
- Recomendado
Partes involucradas y acuerdos conocidos
Comparte si ya existen comprador y vendedor, si hay copropiedad y si las personas propietarias están de acuerdo. La revisión inicial no sustituye poderes, consentimientos ni firmas requeridas.
- Recomendado
Precio, moneda y forma de pago
Indica el precio conocido, la moneda y si se prevé pago de contado, crédito u otra modalidad. La notaría revisa la forma de pago y calcula o retiene las contribuciones que correspondan al caso.
Propiedad y antecedentes4 documentos
- Para el expediente
Escritura o antecedente de propiedad completo
Presenta el instrumento, título, sentencia u otro antecedente con sus anexos. Debe permitir identificar a la persona titular, la propiedad y la cadena de la que se desprende el derecho.
Consultar Cómo recuperar el antecedente de propiedad - Para el expediente
Folio real, partida y clave catastral
Comparte los identificadores disponibles y revisa que correspondan al mismo inmueble. Si el nombre, superficie o clave no coincide, se analiza el origen antes de continuar o solicitar una corrección.
Consultar Certificado de Libertad de Gravámenes del RPPC - Para el expediente
Situación registral, fiscal y de servicios
Se revisan gravámenes, avisos, adeudos y certificados aplicables. En Tecate, el certificado fiscal explicado reúne validaciones municipales y de organismos relacionados; otra ciudad puede pedir una variante distinta.
Consultar Certificado de Libertad de Gravámenes Fiscales de Tecate - Requerido cuando aplica
Avalúo, plano o levantamiento cuando corresponda
La finalidad, el municipio, la notaría y el estado físico o catastral determinan si se necesita avalúo, deslinde, plano certificado u otro soporte técnico y qué vigencia debe tener.
Condición: Cuando la notaría, el municipio o el estado físico y catastral de la propiedad lo requieran
Consultar Avalúo certificado de inmueble en Tecate
Personas, representación y firmas2 documentos
- Para el expediente
Identidad, estado civil y situación fiscal
La notaría confirma identificaciones, CURP, RFC, estado civil, régimen matrimonial, domicilio y demás datos de cada persona que deba comparecer, conforme al caso.
- Requerido cuando aplica
Poderes, sucesión o documentos corporativos
Cuando alguien actúa en representación, interviene una sucesión o participa una persona moral, se revisan poderes, nombramientos, actas y autorizaciones suficientes antes de firmar.
Condición: Cuando intervenga una persona representante, una sucesión o una persona moral
Si la información coincide y el expediente está completo
Se confirma el alcance, se integran los certificados y cálculos aplicables y la notaría prepara el instrumento para revisión y firma. La inscripción registral ocurre después de la autorización y de cumplir los pagos y requisitos correspondientes.
Si falta información o algún dato no coincide
La corrección se cotiza sólo si hace falta
Primero se analiza si la diferencia proviene de los datos entregados, del antecedente, de Catastro, de la notaría o del Registro Público. La aclaración, corrección administrativa, instrumento complementario o rectificación se define y cotiza por separado.
No se atribuye automáticamente la omisión a una persona o dependencia; la autoridad o profesional competente debe identificar su origen antes de corregir.
Información que conviene declarar desde el inicio
Informa gravámenes, adeudos, copropiedad, sucesiones, poderes, crédito, diferencias de nombre, superficie o clave catastral y cualquier acuerdo especial de precio o pago. Ocultar un pendiente puede cambiar costos, tiempos o viabilidad.
Guía por etapas
Ruta documental de una escrituración
Esta ruta conecta los documentos que ya puedes consultar con el momento en que suelen intervenir. No todos los expedientes avanzan en línea recta: varias gestiones pueden comenzar en paralelo y una observación puede cambiar el orden.
- 1
Reunir el expediente base
El antecedente y los datos de las partes permiten confirmar quién transmite, quién adquiere y qué inmueble se va a documentar.
Puede avanzar en paraleloDesde el inicioAntecedente de propiedad
Escritura, título, sentencia u otro documento completo que acredite el derecho de la parte transmitente. Si no se conserva, primero debe revisarse cómo obtener un testimonio o copia certificada útil.
Documentos personales y fiscales
Identificación vigente, actas del estado civil, CURP, RFC, constancia de situación fiscal y comprobantes que la notaría confirme para cada compareciente.
Condición: La lista cambia si intervienen copropietarios, crédito, personas extranjeras o una sucesión.
Representación y personas morales
Cuando alguien actúa por otra persona o por una empresa, se revisan el poder, las facultades, el acta constitutiva y las autorizaciones aplicables antes de la firma.
Condición: Sólo cuando una parte comparece mediante representación o participa una persona moral.
- 2
Obtener certificados y validar adeudos
Las búsquedas registrales y las validaciones fiscales ayudan a detectar gravámenes, avisos, adeudos o diferencias antes de preparar el instrumento.
Puede avanzar en paraleloPueden tramitarse en paralelo- Ver guía de Certificado de libertad de gravámenes del RPPC
Certificado de libertad de gravámenes del RPPC
Permite revisar la inscripción y las cargas registrales del inmueble. Los cinco días publicados y la estimación operativa de cinco a siete días corresponden a este certificado, no a toda la escrituración.
- Ver guía de Certificado de libertad de gravámenes fiscales
Certificado de libertad de gravámenes fiscales
En la variante explicada de Tecate integra las validaciones de Predial, CESPTE y Junta de Urbanización. Los recibos acreditan pagos relacionados, pero no sustituyen el resultado.
Condición: Si CESPTE solicita un plano, esa validación debe esperar a contar con el plano adecuado; si no lo solicita, puede continuar sin esa dependencia.
- 3
Preparar soportes técnicos
El plano y el avalúo pueden comenzar desde el inicio y avanzar a la par de los certificados cuando el caso ya está identificado.
Puede avanzar en paraleloEn paralelo cuando corresponda- Ver guía de Deslinde o plano del inmueble
Deslinde o plano del inmueble
Ayuda a comprobar superficie, medidas, colindancias y ubicación. La certificación municipal sólo se gestiona cuando la notaría, Catastro, CESPTE u otra autoridad la requiere.
Condición: Puede requerirse para aclarar diferencias físicas o catastrales y para ciertas validaciones.
- Ver guía de Avalúo
Avalúo
Documenta características y valor del inmueble para el uso solicitado. La finalidad define si basta un avalúo ordinario o si se necesita certificación.
Condición: La notaría, la autoridad, el crédito o la vía de formalización determinan el tipo de avalúo aplicable.
- 4
Revisión notarial, cálculos y proyecto
Con el expediente suficiente, la notaría revisa comparecientes y representación, prepara el instrumento y confirma las contribuciones y conceptos del caso.
En ordenCon el expediente integrado- Ver guía de Proyecto de escritura y revisión de las partes
Proyecto de escritura y revisión de las partes
Se revisan antecedente, cláusulas, precio, forma de pago, posesión, saneamiento, comparecencia y facultades antes de autorizar.
ISAI, ISR y demás conceptos aplicables
El ISAI corresponde normalmente a la parte adquirente; el ISR puede corresponder a la parte transmitente cuando aplica. La notaría o la persona especialista confirma bases, exenciones, retenciones y pagos.
Condición: La obligación y el importe dependen de la operación y de la situación fiscal de las partes.
- 5
Firma, inscripción y entrega
Después de firmar y autorizar, el testimonio se presenta al Registro Público y se atienden observaciones antes de considerar concluida la inscripción.
En ordenEtapa de cierre- Ver guía de Testimonio e inscripción registral
Testimonio e inscripción registral
El entregable esperado es el primer testimonio autorizado, acompañado de la razón o constancia de inscripción cuando el trámite registral concluye. El apéndice varía por expediente.
- 6
Actualizar Catastro después de la transmisión
La inscripción y el instrumento transmiten el derecho; el registro catastral municipal debe actualizarse por su propio procedimiento cuando corresponda.
Cuando correspondaDespués del título o de la inscripción- Ver guía de Cambio de propietario en Catastro
Cambio de propietario en Catastro
La notificación catastral permite comprobar qué persona quedó asociada al predio y qué datos modificó el municipio. No sustituye la escritura ni la inscripción del Registro Público.
Condición: Aplica como trámite municipal posterior o complementario según el municipio y el estado del padrón.
Costos que se confirman por separado
La operación no tiene una sola tarifa universal. Cada grupo conserva su fuente, responsable y vigencia.
- Impuestos
- ISAI y, cuando corresponda, ISR u otras contribuciones de la operación.
- Derechos oficiales
- Inscripción en RPPC, certificados y servicios estatales o municipales aplicables.
- Honorarios notariales
- Preparación, autorización y actuaciones de la notaría según el caso y el alcance confirmado.
- Honorarios LCA
- Revisión, coordinación o gestión contratada con LCA, cotizada por separado.
- Servicios técnicos y terceros
- Avalúo, deslinde, copias, peritajes u otros trabajos profesionales requeridos.
- Pendientes extraordinarios
- Adeudos, cancelaciones, rectificaciones, regularizaciones u observaciones no incluidas en el proceso ordinario.
Proceso
¿Cómo funciona?
Estas etapas muestran el orden general. La propuesta o cotización confirma el alcance aplicable al caso.
- 1
Nos dices qué tienes y qué desconoces
Para comenzarLa solicitud permite responder que no sabes un dato. No necesitas decidir por tu cuenta si un documento es suficiente o si la operación ya es viable.
- 2
Ordenamos documentos y datos por fuente
Revisión inicialSe separan antecedentes notariales, información registral, datos catastrales, adeudos, soportes técnicos y documentos de las partes.
- 3
Señalamos coincidencias, faltantes y diferencias
Después de revisarEl equipo identifica qué puede obtenerse, qué debe confirmar la notaría o dependencia y qué discrepancia necesita análisis antes de corregirse.
- 4
Recibes el siguiente paso seguro
Antes de contratarSe propone el orden de atención y, cuando procede, una cotización separada para continuar la escrituración o resolver trabajos adicionales.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre este escenario
¿Necesito saber el folio real o la clave catastral para pedir ayuda?
No para enviar la solicitud inicial. Si los desconoces, comparte municipio, tipo de propiedad y la información que tengas. El equipo indicará cuál identificador conviene localizar y dónde revisarlo.
¿Los recibos de certificados son parte de la escritura?
No necesariamente. Un recibo acredita un pago o cargo relacionado; no sustituye el certificado ni se convierte automáticamente en una hoja de la escritura. Algunos soportes pueden integrarse al apéndice según el expediente.
Consultar Certificado de Libertad de Gravámenes Fiscales de Tecate¿Quién corrige una inconsistencia entre Registro y Catastro?
Primero debe identificarse en qué fuente está la diferencia y por qué. Dependiendo del origen, puede intervenir la notaría, Catastro, Registro Público o la persona solicitante con documentos aclaratorios. No se determina responsabilidad sin analizar el expediente.
Consultar Certificado de Libertad de Gravámenes del RPPC¿Las guías relacionadas son una lista obligatoria para toda compraventa?
No. Enseñan ejemplos de documentos que suelen revisarse, pero la notaría y las autoridades determinan cuáles corresponden por municipio, inmueble, partes, forma de pago y características de la operación.
Consultar Escritura pública de compraventa en TecateRecursos relacionados
Guías y definiciones
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Fuentes consultadas
- Servicios inmobiliarios y de promoción de LCA · LCA Bienes Raíces
Revisada el 3 de octubre de 2026 · Próxima revisión: 31 de marzo de 2027
- Ley del Notariado para el Estado de Baja California · Congreso del Estado de Baja California
Revisada el 12 de octubre de 2026 · Próxima revisión: 31 de marzo de 2027
- Código Civil para el Estado de Baja California · Congreso del Estado de Baja California
Revisada el 13 de octubre de 2026 · Próxima revisión: 31 de marzo de 2027
- Unidad de Medida y Actualización 2026 · Instituto Nacional de Estadística y Geografía
Revisada el 13 de octubre de 2026 · Próxima revisión: 31 de enero de 2027
- Inscripción de actos traslativos de dominio · Registro Público de la Propiedad y de Comercio de Baja California
Revisada el 12 de octubre de 2026 · Próxima revisión: 31 de marzo de 2027
- Ley de Ingresos del Estado de Baja California 2026 · Congreso del Estado de Baja California
Revisada el 12 de octubre de 2026 · Próxima revisión: 31 de diciembre de 2026
- Ley de Ingresos del Municipio de Tecate, Baja California, 2026 · Congreso del Estado de Baja California
Revisada el 11 de octubre de 2026 · Próxima revisión: 31 de diciembre de 2026